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Eric77

Changer De Taf ,oui Mais Pour Faire Quoi ?

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Eric77

Cela 900 € ht ,le loue 87 a 102 € ttc le mois ;)

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EX 360 Modena spider Rosso corsa /  Ex NISSAN GTR R35 NISMO/  Mclaren 570 spider /et performante spyder

 

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PH78

Sur le long terme l immobilier je ne connais que ca

D ailleurs le fisc ne s est pas trompé c est le plus taxé

Depuis des decenies ton capital se revalorise et tu peux vivre avec les revenus

Inconvenient mise de fonds importante pour en vivre bien

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florent95

Sur le long terme l immobilier je ne connais que ca

D ailleurs le fisc ne s est pas trompé c est le plus taxé

Depuis des decenies ton capital se revalorise et tu peux vivre avec les revenus

Inconvenient mise de fonds importante pour en vivre bien

Il faut que l'on prenne le temps de discuter Philippe ;)

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florent95

Cela 900 € ht ,le loue 87 a 102 € ttc le mois ;)

Et c'est quoi ?

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Eric77

Sur le long terme l immobilier je ne connais que ca

D ailleurs le fisc ne s est pas trompé c est le plus taxé

Depuis des decenies ton capital se revalorise et tu peux vivre avec les revenus

Inconvenient mise de fonds importante pour en vivre bien

 

Pour moi l'investissement est bien trop lourd par rapport à ce que cela rapporte,ça laisse quoi maxi 4/5%  net quand tout va bien...

et encore, il faut pas qu'il y ait trop de turn over,d'impayé,dégradation ,de travaux dans la copro ....

En IMMO, je pense qu'il est préférable de  prendre du box bien placé,meilleur rentabilité,moins de pb en cas d'impayé,

peu de dégradation,etc ...


EX 360 Modena spider Rosso corsa /  Ex NISSAN GTR R35 NISMO/  Mclaren 570 spider /et performante spyder

 

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Franck21000

Les parking en centre ville sont effectivement un bon placement .... dans la mesure où on gère un lot au même endroit. 

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33manu

Sur le long terme l immobilier je ne connais que ca

D ailleurs le fisc ne s est pas trompé c est le plus taxé

Depuis des decenies ton capital se revalorise et tu peux vivre avec les revenus

Inconvenient mise de fonds importante pour en vivre bien

 

Aux prix actuels, + taxes + protection des locataires indélicats, bon courage pour dégager plus de 1% de rendement... autant ouvrir des livrets banquaires ;)

 

Et comme son nom l'indique, ça immobilise le capital, ça serait pourtant plus productif de mettre ledit capital dans les entreprises y'aurait moins de chômage et on pourrait se loger moins cher, mais bon en France on préfère avoir des rentiers et plein de chomeurs ...

 

@+

Modifié par 33manu

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Mr GenJack

Aux prix actuels, + taxes + protection des locataires indélicats, bon courage pour dégager plus de 1% de rendement... autant ouvrir des livrets banquaires ;)

 

Et comme son nom l'indique, ça immobilise le capital, ça serait pourtant plus productif de mettre ledit capital dans les entreprises y'aurait moins de chômage et on pourrait se loger moins cher, mais bon en France on préfère avoir des rentiers et plein de chomeurs ...

 

@+

@ 33manu

Tu as raison 1 % et des fois moins 

Il faut bien acheter, bien choisir ces locataires, bien gérer, biensur que ce n'est pas facile, il faut un minimum de comaisance dans l'immobilier pour éviter

les nombreux pièges.

Ce n'est pas à la porter de tous.

Ont achètent pas de l'immobilier comme ont achètent des SICAV

PH78 à raison il faut une mise de fonds conséquent pour en vivre bien (et oui ! ça cout chère c'est voiture rouge)

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dragon1964

C est un sujet trop delicat pour etre debattu serieusement

sur un forum

 

Tout à fait, d'autant que l'on peut avoir aussi des rendements à deux chiffres sur de l'immobilier locatif en France métropolitaine (rendements nets avant IRPP).

Tout dépend du lieu et de sa stratégie; si l'on veut du rendement locatif ou faire des plus valus à la revente. Si on a le premier, on n'aura pas l'autre et vice versa !

Comme tout, ce n'est pas facile et je dirai même que c'est un métier ou une occupation chronophage pour  en saisir tous les contours et subtilités (d'accord avec Mr Genjack)

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fairline

Sur le long terme l immobilier je ne connais que ca

D ailleurs le fisc ne s est pas trompé c est le plus taxé

Depuis des decenies ton capital se revalorise et tu peux vivre avec les revenus

Inconvenient mise de fonds importante pour en vivre bien

Ah bon ? Compare les performances de la bourse, que ce soit en Europe ou aux USA et les performances du marché immobilier sur les 10 dernières années.

Va en parler des performances de l'immobilier et de l'évolution des prix depuis 10 ans..

Enfin, si tu revends avant 30 ans, renseigne toi sur le montant de la plus value.. Et de la CSG RDS..

Sans compter que s'il y a 10 ans, les ventes étaient relativement rapides, aujourd'hui, si tu exceptes les T1 /T2, les délais de vente sont plus proches de l'année que des semaines.

Reste bien entendu des micros marchés, mais ils sont de plus en plus rares. Même à Paris les prix ont baissé.

Pour celui qui a de l'immobilier depuis plus de 15/20 ans, cela vaut la peine de le conserver, mais aujourd'hui, acheter en France pour placer et avoir un rendement, faut être un peu maso..

Reste toutefois les bons rendements .. pour les marchands de sommeil..

Modifié par fairline

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Franck430

Ah bon ? Compare les performances de la bourse, que ce soit en Europe ou aux USA et les performances du marché immobilier sur les 10 dernières années.

Va en parler des performances de l'immobilier et de l'évolution des prix depuis 10 ans..

Enfin, si tu revends avant 30 ans, renseigne toi sur le montant de la plus value.. Et de la CSG RDS..

Sans compter que s'il y a 10 ans, les ventes étaient relativement rapides, aujourd'hui, si tu exceptes les T1 /T2, les délais de vente sont plus proches de l'année que des semaines.

Reste bien entendu des micros marchés, mais ils sont de plus en plus rares. Même à Paris les prix ont baissé.

Pour celui qui a de l'immobilier depuis plus de 15/20 ans, cela vaut la peine de le conserver, mais aujourd'hui, acheter en France pour placer et avoir un rendement, faut être un peu maso..

Reste toutefois les bons rendements .. pour les marchands de sommeil..

+1

Tout à fait d accord avec toi

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afe

On peut faire de très bon rendement avec de l'immo. Certains investisseurs sont propriétaires de plusieurs centaines d'apparts en ne faisant que ça.

Il faut "juste" parfois oser sortir des conventions. Dans certaines villes pas exemple, chercher l'emplacement à tout pris est une connerie (Ça ne veut pas dire qu'il faut acheter dans des quartiers moisis hein).

 

A mon avis, l'immo est l'une des cordes qu'il faut avoir à son arc.

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33manu

A mon avis, l'immo est l'une des cordes qu'il faut avoir à son arc.

 

Dans l'absolu je suis d'accord, mon propos est de dire que seul le rendement compte et qu'en résumé vu le ratio prix/loyer actuel c'est pas valable (car c'est trop cher) ;) Baser son investissement uniquement sur une hypothétique pluvalue (non les arbres ne montent pas jusqu'au ciel), un taux d'emprunt ou un avantage fiscal est une grave erreur !

 

@+

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dragon1964

L'erreur c'est de tout mélanger !!

 

Pour faire simple, soit tu veux du rendement locatif et tu n'as pas de perspective de plus value ou si peu quelle est négligeable; c'est le cas de bien de villes (très) moyennes; soit tu cherches la plus value et tu as un rendement locatif ridicule; c'est le cas de Paris par exemple....

Modifié par dragon1964

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33manu

La pluspart des gens ne mélangent pas : ils achètent leur résidence principale pour faire comme tout le monde (parcours résidentiel toussa toussa), paske "les taux sont bas" et "louer c'est jeter l'argent par la fenêtre" et "pour la retraite", bref aucun recul ni réflexion.

 

Le seul argument valable pour moi c'est de constituer une épargne forcée, rien d'autre.

 

Mais pour un investissement locatif seul le rendement compte, le reste c'est du bonus, éventuellement !

Il suffit de voir tous les acheteurs qui ont cru y gagner dans du scellier et consort dans des villes déjà saturées (Montauban si tu vois ce que je veux dire), avec des prix gonflés le tout en espérant une carrote fiscale qu'ils n'auront pas forcément à cause de l'abscence de locataire sur les 8 ans et qu'ils revendent tous en même temps avec des prix qui ont baissés entre-temps :rolleyes: :rolleyes: :rolleyes: :rolleyes:

 

Effectivement c'est un métier pour celui qui veut en faire un gagne pain !

 

C'est sûr mon avis n'est pas celui matraqué par les médias mainstream bien alimentés en publi-reportages par les lobbys, faut bien que les primos s'endettent raz-la-gueule pour alimenter la pyramide de ponzi ... (c'est toujours le moment d'acheter :rolleyes: ).

 

@+

Modifié par 33manu

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Oliv

On peut faire de très bon rendement avec de l'immo. Certains investisseurs sont propriétaires de plusieurs centaines d'apparts en ne faisant que ça.

Il faut "juste" parfois oser sortir des conventions. Dans certaines villes pas exemple, chercher l'emplacement à tout pris est une connerie (Ça ne veut pas dire qu'il faut acheter dans des quartiers moisis hein).

 

A mon avis, l'immo est l'une des cordes qu'il faut avoir à son arc.

+1000

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afe

La pluspart des gens ne mélangent pas : ils achètent leur résidence principale pour faire comme tout le monde (parcours résidentiel toussa toussa), paske "les taux sont bas" et "louer c'est jeter l'argent par la fenêtre" et "pour la retraite", bref aucun recul ni réflexion. +1. Faut dire qu'il y a aussi un gros manque d'éducation financière sur ce sujet et ceux même chez les professionnels du secteurs (et je suis bien placé pour le savoir).

 

Le seul argument valable pour moi c'est de constituer une épargne forcée, rien d'autre.

 

Mais pour un investissement locatif seul le rendement compte, le reste c'est du bonus, éventuellement !

Il suffit de voir tous les acheteurs qui ont cru y gagner dans du scellier et consort dans des villes déjà saturées (Montauban si tu vois ce que je veux dire), avec des prix gonflés le tout en espérant une carrote fiscale qu'ils n'auront pas forcément à cause de l'abscence de locataire sur les 8 ans et qu'ils revendent tous en même temps avec des prix qui ont baissés entre-temps :rolleyes: :rolleyes: :rolleyes: :rolleyes: Pour moi, plus que le rendement, c'est l'autofinancement qu'il faut regarder. Disons que le rendement est une unité de mesure de cet autofinancement.

 

Effectivement c'est un métier pour celui qui veut en faire un gagne pain !

 

C'est sûr mon avis n'est pas celui matraqué par les médias mainstream bien alimentés en publi-reportages par les lobbys, faut bien que les primos s'endettent raz-la-gueule pour alimenter la pyramide de ponzi ... (c'est toujours le moment d'acheter :rolleyes: ). Si les types qui rédigent les articles de conseil dans les médias avaient toujours raison, ça fait belle lurette qu'ils n'auraient plus besoin de travailler en appliquant leurs recettes miracles.

 

@+

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afe
Oliv

Sympa mais as tu vu les regions ? :D :d

Allez si tu en veux en rénové et en auto financement je t'en vend un dans le var, marché bien plus porteur que tout ceux qu'il y a au dessus. :)

Car dans le var, l'avantage qu'il y a c'est que chaque année le nombre d'habitants augmente, contrairement à pas mal d'autres régions, par exemple hier j'etais dans la piscine par 35 degres du temps qu'un ami a Metz était sous la pluie avec un blouson... On est fin juin quand même...

Donc tu as plus de chance que ton patrimoine en plus du rapport locatif mensuel prenne de la valeur ou n'en perde pas ou peu dans une region ou il y a de la pression fonciere. Dans la creuse les immeubles de rapport ne sont vraiment vraiment pas cher, mais encore faut il pouvoir relouer quand un locataire s'en va ;):)

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dragon1964

La pluspart des gens ne mélangent pas : ils achètent leur résidence principale pour faire comme tout le monde (parcours résidentiel toussa toussa), paske "les taux sont bas" et "louer c'est jeter l'argent par la fenêtre" et "pour la retraite", bref aucun recul ni réflexion.

 

Le seul argument valable pour moi c'est de constituer une épargne forcée, rien d'autre.

 

Mais pour un investissement locatif seul le rendement compte, le reste c'est du bonus, éventuellement !

Il suffit de voir tous les acheteurs qui ont cru y gagner dans du scellier et consort dans des villes déjà saturées (Montauban si tu vois ce que je veux dire), avec des prix gonflés le tout en espérant une carrote fiscale qu'ils n'auront pas forcément à cause de l'abscence de locataire sur les 8 ans et qu'ils revendent tous en même temps avec des prix qui ont baissés entre-temps :rolleyes: :rolleyes: :rolleyes: :rolleyes:

 

Effectivement c'est un métier pour celui qui veut en faire un gagne pain !

 

C'est sûr mon avis n'est pas celui matraqué par les médias mainstream bien alimentés en publi-reportages par les lobbys, faut bien que les primos s'endettent raz-la-gueule pour alimenter la pyramide de ponzi ... (c'est toujours le moment d'acheter :rolleyes: ).

 

@+

 

Encore une fois, il ne faut pas mélanger Manu l'investissement immobilier et un produit de défiscalisation.

 

Le premier c'est pour avoir un rendement (locatif ou plus value comme je l'ai précisé plus haut) alors que le second a pour but de dégonfler sa note d’impôt.

Il peut y avoir compatibilité mais c'est rarement le cas car la motivation n'est pas la même au départ...

 

J'exclu l'accession à la propriété car c'est encore autre chose ! 

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33manu

L'a pas tord le chacal du sud-est :lol: :lol: :lol:

 

Mais je suis aussi d'accord avec afe : en ce moment les bons plans qui subsistent ce sont des petits immeubles composés de quelques apparts !!!

 

@+

Modifié par 33manu

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33manu

Encore une fois, il ne faut pas mélanger Manu l'investissement immobilier et un produit de défiscalisation.

 

Le premier c'est pour avoir un rendement (locatif ou plus value comme je l'ai précisé plus haut) alors que le second a pour but de dégonfler sa note d’impôt.

Il peut y avoir compatibilité mais c'est rarement le cas car la motivation n'est pas la même au départ...

 

J'exclu l'accession à la propriété car c'est encore autre chose ! 

 

T'inquiètes j'ai les idées assez claires, c'est en écoutant autour de moi qu'il y a de quoi prendre peur :rolleyes:

 

C'est assez sidérant de voir des gens que je croise régulièrement être capables de "gratter" 20 € sur un train de pneus pour leur daily (et acheter des savonnettes) mais ne se poser aucune bonne question quand il s'agit de mettre 300 k€ dans leur résidence principale, un scellier ou un investissement locatif :rolleyes: :rolleyes: :rolleyes: :rolleyes: :rolleyes: :rolleyes: :rolleyes:

 

En même temps, avec ce manque de recul et de réflexion, on comprends mieux pourquoi ils votent avec leur pieds :huh:  (désolé pour [HS]).

 

@+

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33manu

Si les types qui rédigent les articles de conseil dans les médias avaient toujours raison, ça fait belle lurette qu'ils n'auraient plus besoin de travailler en appliquant leurs recettes miracles.

 

C'est pas faux, un peu à la manière des conseils boursiers.

 

Mais il y a une différence : en matière d'immo il n'y a pas de place pour un autre discours que le discours "mainstream" (sauf à aller sur des médias quasi confidentiels tant ils sont peu diffusés ou certains sites internet spécialisés).

 

C'est toujours le moment d'acheter en gros et bidouille de stats pour appuyer dans cette direction (comme disait Churchill : "je ne crois qu'aux statistiques que j'ai moi meme manipulées").

 

@+

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